ingatlan lakás

2016. augusztus 05. 10:15 | Portfolio

Van olyan magyar város, ahol 1 millió alatt is vehetsz családi házat

Akár százszoros árkülönbség is lehet egy budapesti luxus villa és egy vidéki egy-két szobás családi ház között. A különbségekért azonban nem csak a földrajzi fekvés felelős. Az alapterülettől kezdve, a tájoláson át, az ingatlan állapotáig számos más paraméter is hatással van egy ingatlan árára - nem utolsó sorban, hogy van-e rá kereslet és mekkora. Az Otthon Centrumnál a legdrágább, 100 millió forint feletti ingatlanok mind Budapesten keltek el, a "listavezető" egy V. kerületi 300 milliós társasházi lakás. A másik véglet egy zalaegerszegi családi ház, amely csupán 900 ezer forintért cserélt tulajdonost - áll az ingatlanközvetítő közleményében.

2016. augusztus 04. 08:07 | Portfolio

Figyelmeztette az airbnbzőket a NAV

A NAV megkezdte a közösségi szálláshelymegosztó-portálok adatainak elemzését. A májusi adatok alapján több mint ezer bérbeadónak érdemes rendeznie az államkassza felé az ingatlankiadásból származó jövedelme utáni elszámolást - olvasható az NGM közleményében.

2016. augusztus 03. 10:58 | Portfolio

Sokkal nehezebb itthon új lakást venni, mint Európában

A Deloitte ötödik alkalommal publikálta Ingatlan Index tanulmányát, mely idén 19 országra vonatkozóan elemzi a lakáspiac 2015-ös évét. Eredményeik alapján Magyarországon továbbra is kevesebbet kell fizetni egy új lakásért, mint Csehországban vagy Lengyelországban. A Deloitte kutatásában elemezte, hogy milyen ingatlant lehet vásárolni 60 millió forintból a régiónkban. Az eredmények szerint 200 ezer euró vagyis körülbelül 60 millió forint Csehországban 105 négyzetméteres, Lengyelországban 181 négyzetméteres, itthon pedig átlagosan 196 négyzetméteres alapterületű lakás vásárlásához elegendő. Ugyanakkor a jövedelmekhez képest meglehetősen drágák a hazai új lakások. Hazánkban több mint 7 évnyi (7,6) átlagfizetést kell félretennie annak, aki egy 70 nm-es új lakás vásárlására szánja el magát, míg a cseheknél 6,9 évig, a németeknél pedig kevesebb, mint fele ennyi ideig (3,3 év) kell takarékoskodni.

2016. augusztus 02. 14:09 | Portfolio

Hihetetlen, ami a lakáspiacon történik

Bár az előzetes tavaly év végi adatok szerint úgy tűnt, hogy a lakáspiac veszített a lendületéből, és az árak egy mérsékeltebb növekedési pályára kerülnek, az idei első negyedévben ismét kilőttek. A használt lakások a válság óta megfigyelt legnagyobb növekedést produkálták, és átlagosan 5,6 százalékkal drágultak. Az áremelkedés Budapesten volt a legmagasabb, illetve a Közép-Magyarországi régióban, a kis lemaradóban lévő községek azonban messze nem mutattak ilyen jó eredményeket. A válság előtti lakásárak szintjét a fővárosi már rég utolérte, sőt mintegy több mint 20 százalékkal már le is körözte. Magyarország többi régiója közül egyedül a Nyugat-Dunántúlon kellett többet fizetni 2016. első negyedévében a lakóingatlanokért, mint 2007-ben - derül ki a KSH legfrissebb számaiból.

2016. augusztus 01. 15:52 | Portfolio

Csillapodott a lakáspiaci őrület

2016 júliusában számottevően kevesebb lakás cserélt gazdát Magyarországon, mint az előző év nyári hónbajiban. A Duna House számítási szerint az előző hónapban 9728-en vásároltak új lakóingatlant, ötödével kevesebben, mint egy évvel ezelőtt.

2016. július 29. 17:30 | Portfolio

Ez lehet a jövő a lakást kereső egyetemisták számára

Külföldön, különösen az USA-ban és az Egyesült Királyságban nagy népszerűségnek örvendenek a magánkollégiumok, és az utóbbi években rohamtempóban történtek a fejlesztéseik. Magyarországon még szinte hiánycikknek számítanak az ilyen intézmények, bár vannak magánüzemeltetők által működtetett több diák számára lakhatást biztosító próbálkozások. A jövőben hazánkban is felerősödhet a magánkollégiumok szerepe, egyrészt az egyre növekvő számban hozzánk érkező külföldi diákok miatt, másrészt a hazai hallgatók körében is növekedhet az érdeklődés a magas bérleti díjak miatt, melyek mellett már magán kollégiumi díjak sem tűnnek olyan magasnak.

2016. július 29. 10:35 | Portfolio

Eljött a hazai lakásépítések új virágkora?

2016 I. félévében 3420 új lakás épült, 11%-kal több mint egy évvel korábban - olvasható a KSH legfrissebb gyorstájékoztatójában. A kiadott lakásépítési engedélyek és az új lakóépületek építésére vonatkozó egyszerű bejelentések együttes száma 13 236 volt, ami több mint kétszerese a 2015. I. félévinek.

2016. július 29. 08:45 | Portfolio

Megindult a diákok rohama a kiadó lakásokért

A felsőoktatási ponthatárok kihirdetését követően máris megugrott az érdeklődés a fővárosi kiadó lakások iránt: az Otthontérkép adatai szerint 22 százalékkal nőtt az ezt célzó keresések száma az elmúlt néhány napban. Az ingatlankeresési portál legfrissebb elemzéséből az derül ki, hogy a szobabérlet lehet a leghatékonyabb választás a diákok számára, a legjobban pedig azok járhatnak, akik egy többszobás otthont bérelnek ki a főváros egy kevésbé frekventált kerületében.

2016. július 28. 19:15 | Portfolio

Megmutatja az FHB, hol vannak a családbarát környékek

Családbarátkörnyék-indexet készített az FHB Bank; a pénzintézet a fővárosi ingatlanvásárlókat szeretné segíteni az új szempontú elemzéssel - közölte a bank csütörtökön az MTI-vel.

2016. július 27. 09:50 | Portfolio

Azt te csak hiszed, hogy 5 százalék az új lakásod áfája

Az új lakásokra vonatkozó 5 százalékos áfateher többlakásos ingatlanok esetén lakásonként 150 négyzetméter, egylakásos lakóingatlanoknál pedig 300 négyzetméter hasznos alapterületig vehető igénybe. A Nemzetgazdasági Minisztérium nemrég kiadott állásfoglalása azonban tágan értelmezi a hasznos alapterület fogalmát, ugyanis beleszámítja többek között a pincét és a teraszt is. Annak, akinél az alapterület túllépése miatt megállapítja az adóhatóság, hogy a lakás értékesítését 5 százalék helyett 27 százaléknyi áfa terhelte, nem csak az áfakülönbözetet kell utólag kifizetnie, hanem a bírságot is - hívja fel a figyelmet Fehér Tamás, a Jalsovszky Ügyvédi Iroda vezető ügyvédje.

2016. július 26. 13:10 | Portfolio

Megéri lakást vásárolni az egyetemista gyerekünknek?

Korábban sok család döntött úgy, hogy felsőfokú tanulmányokat folytató gyermekének lakhatását saját lakás vásárlásával oldja meg. Akár hitelfelvétellel is, mert a lakás egyik szobáját kiadva máris biztosítható volt a törlesztőrészlet. A 2008-ban kirobbant válság után azonban a hitelezési feltételek jelentősen szigorodtak, a törlesztőrészletek megnövekedtek, ezért egyre kevesebben vágtak bele a vásárlásba, illetve a csökkenő lakásárak is sokakat elbizonytalanítottak. Az újabb, 2014-es lakáspiaci fordulat után azonban az árak ismét stabil növekedési pályára álltak, miközben a hitelfelvétel egyszerűbbé és olcsóbbá vált, ráadásul a lakásért fizetendő bérleti díj jelentősen megemelkedett. Így nem csoda, hogy sokak fejében ismét megfordult a lakásvásárlás. Tavaly azonban a lakásárak nagyot ugrottak, emiatt érdemes pontosabban kiszámolni a lakhatási költségeket és a saját otthon megszerzésének lehetőségeit - derül ki az FHB legfrissebb elemzéséből.

2016. július 23. 13:05 | Portfolio

Hat híresség, akik már évek óta nem tudják eladni luxusházukat

Az utóbbi években már a tengerentúli lakásoknál is keresleti piacról beszélhetünk, de még ez sem indokolja önmagában, hogy éveken keresztül ne tudjunk eladni egy házat. Vajon a hírességek túlárazzák házukat? Vagy egyszerűen csak túl sok személyre szabott berendezés van, amit a vásárlók nem hajlandók megfizetni? Bármi is az oka, számos híresség évek óta hiába várja a megfelelő vevőt, aki hajlandó kifizetni az általuk kért vételárat - írja a Marketwatch.

2016. július 19. 10:55 | Portfolio

A kutyának sem kellenek a községek ingyentelkei

Noha több vidéki település is már évek óta kínál ingyenes telkeket az ott letelepedő fiatal családoknak, ennek ellenére nem tolonganak a parcellákért - írja a Magyar Nemzet. Vannak ugyan kivételek, a legtöbb faluban azonban csak egy-két telket igényeltek, de olyan is volt, ahol egyetlen jelentkező sem akadt.

2016. július 18. 15:40 | Portfolio

Egyetemisták rohama indulhat az albérletekért

2016. július 26-án teszik közzé a felsőoktatási felvételi ponthatárokat és ezzel megindul a frissen felvettek körében az albérletkeresés. Budapest kedvezőbb fekvésű kerületeiben a használt téglalakások albérlet díjai 3000 Ft/négyzetméter körül alakulnak havonta, ám a vidéki városok jelentősen olcsóbbak ennél. Panelt ennél kedvezőbben bérelhetünk, Budapesten 2000-2500 Ft/négyzetméter/hó, vidéki városokban 1000-1500 Ft/négyzetméter/hó áron. A fővárosban és vidéken a legtöbb bérbevett lakás maximum 60-70 négyzetméteres volt idén. Az egyetemek környékén hamar elkelnek a kedvező áron kínált albérletek, ráadásul a belső városrészekben az egyetemisták "versenyben" találják magukat a pályakezdőkkel és a turistákkal is - derül ki az Otthon Centrum 2016 első féléves albérletpiaci körképéből.

2016. július 18. 15:00 | Portfolio

Ennyit ér a lakásod, ha sétálóutcában van

Az ingatlan elhelyezkedése és környezete erőteljes hatást gyakorol az értékére. Egy közelben lezajlott fejlesztés, ami egyben a környezet pozitív változásával jár együtt az árakra is felfelé irányuló nyomást fejthet ki. Ilyen fejlesztés lehet például egy utca forgalom elől történő teljes, vagy részleges lezárása és sétálóutcává alakítása.

2016. július 17. 06:55 | Portfolio

Elképesztő mértékben öregszik a pesti belváros

Az utóbbi években szinte minden lakáspiac iránt érdeklődő hallhatta, hogy rendkívül kevés új lakás épül Magyarországon. Ez Budapesten sincs másként, azonban a fővároson belül is vannak kerületek közti eltérések, különösen azóta, hogy az új építésű lakások piaca is kezd magára találni. Ennek kapcsán megnéztük, hogy mely kerületekben épül a legtöbb lakás és hogy aránylik ez a kerület lakásállományához.

2016. július 16. 11:20 | Portfolio

A vidékieknek még a nyaralás is sokkal nehezebb

A nettó bérek jelentős emelkedése és a 2007-esnél még sok esetben alacsonyabb lakásárak miatt könnyebb lehet nyaralót vásárolni a hazai tavaink mellett, mint 8-9 évvel ezelőtt. A legegyszerűbben a budapestiek juthatnak nyaralóhoz, akiknek a Balaton környékén már akár a másfél évi fizetése is elég lehet egy kisebb lakásra, míg a Tisza-tó körül található kistérségekben már éves fizetésükből is vásárolhatnak ingatlant. A legnehezebbnek az Alföldön élők számára tűnik a nyaraló vásárlás, esetükben még a legolcsóbbnak számító Balaton melletti kistérségben is 2,5 éven keresztül kellene minden fizetésüket félretenniük, a Tisza-tónál pedig 19-20 havi jövedelmüket kellene megspórolniuk.

2016. július 15. 10:00 | Portfolio

Készházakban látják a jövőt a magyarok

A tavalyihoz képest 40-60 százalékkal nőtt a kész- és könnyűszerkezetes házak gyártásával, forgalmazásával foglalkozó cégek megrendelése, de több cégnél a forgalomduplázódás sem ritka. A KSH adatai szerint az év eleji kivárás után a második negyedévre a magánerős építkezők és a fejlesztők is aktivizálódtak a lakáspiacon. Májusban több mint a duplájára, 1400 fölé emelkedett az új építési engedélyek száma - írja a Népszabadság. A CSOK és az 5 százalékra levitt áfa pörgette fel a piacot.

2016. július 13. 10:58 | Portfolio

Konténerházak lephetik el a francia fővárost

Jelentős változásokat hozhat Párizs városképében a közelmúltban elfogadott új építési törvény, amelynek értelmében sokkal könnyebb lesz a meglévő bérházakhoz további emeleteket hozzáépíteni. Az így kialakítandó új lakásoknak ráadásul nem is kell feltétlenül a ház stílusához igazodnia, ami így meglehetősen szokatlan formációk kialakulásához vezethet. A magas ingatlanárak következtében felértékelődnek az egyszerűbb, gyorsabb és olcsóbb konténerházas megoldások, a belváros XIX. századi bérházas utcaképétől azonban nagyban különböznek a modern acél és üveg anyagok valamint az egyszerű formák alkalmazása.

2016. július 12. 14:04 | Portfolio

Brutális, ami a hazai lakáspiacon történik - Európa csak kullog utánunk

Az Európai Unióban átlagosan 4 százalékkal növekedtek a lakásárak 2016 első negyedéve, és az előző év azonos időszaka között, míg az euróövezetben 3 százalékos volt a drágulás mértéke a fenti időszakban - derül ki az Eurostat legfrissebb elemzéséből. Az európai mezőnyből kitűnik Magyarország, ahol az első negyedévben a legnagyobb mértékben drágultak a lakások a több mint 5 százalékos emelkedésnek köszönhetően. Ráadásul 2016 március végén hazánkban volt a legnagyobb a különbség az egy évvel ezelőtti fizetendő árakhoz képest, több mint 15 százalékkal kellett többet kellett adni az ingatlanokért a vevőknek. Ez egyben azt is jelenti, hogy a mélyponthoz képest, vagyis 2014 eleje óta a hazai használt lakásárak átlagosan több mint 29 százalékkal emelkedtek.